20160825沈阳房价已无下跌空间 ？沈阳房地产风险度位列全国第十二
上半年 ，房地产市场发展在经历了一次过山车之后 ，部分地产开发商情绪显露疲软迹象 。到底全国各个城市的房地产投资风险如何?
最近 ，上海易居房地产研究院发布了一份发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告 。其中 ，呼和浩特 、海口 、太原 、兰州 、长春未来一年投资风险最大 ，沈阳上榜 ，位列风险度榜单第十二位 。
沈阳房价偏离度较低 已无下跌空间
笔者发现 ，报告包括市场需求 、市场供应 、市场供求等4个一级指标 ，以及16个二级指标,涵盖房企重点布局的4个直辖市 、15个副省级市 、16个地级市 ，并创造性地导入了房价偏离度 ，通过标准化和加权平均 ，得出35城2016年房价偏离情况 。得分越高 ，房价偏离越大 ，市场风险越大 。
从房价偏离的综合排名来看 ，深圳 、厦门 、上海毫无悬念地分列前三位 ，乌鲁木齐 、西宁和沈阳则排名靠后 。报告分析 ，例如沈阳等房价偏离度较低的城市 ，在2015年全国楼市复苏的背景下 ，房价水平进一步走低 ，甚至明显低于历史合理值 ，这类地区的房价没有大跌空间了 。但是这类地区房地产市场供大于求 ，未来一年 ，仍需继续去库存 ，房价大涨的可能性很小 ，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势 。
整体而言 ，未来一年 ，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些 ，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小 。不过 ，房价短期变化仍主要由供求关系决定 。
沈阳风险适中 相对稳定
报告对35个城市进行了投资风险度的排名，其中得分越高的城市 ，说明未来一年市场形态较差 ，预计降价幅度较大 ，企业进入的风险越大 。反之 ，则风险相对较小 。业内人士指出 ，未来一年 ，房企不宜在高风险城市购地 ，但可以关注一下风险较小的城市 。
从风险指标来看 ，沈阳的住房需求潜力排在第29位 ，商品房供求压力排在第6位 ，整体的风险评估度为40.1% ，排在全国35个城市的第12位 ，属于投资风险适中的城市 。
综合得分排名前五位的城市分别是呼和浩特 、海口 、太原 、兰州 、长春 ，也就是说这5个城市房价下降的风险最大。此类城市的共同点在于供求关系失衡 ，市场供大于求 ，同时未来市场整体需求较弱 。其中 ，呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首 ，达到27个月 ，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大 ，房价上涨空间相对较小 。
综合得分排名后五位的城市为南昌 、广州 、郑州 、杭州 、宁波 。此类城市的共同点在于市场需求旺盛 ，供应规模与压力较小 。其中 ，其中杭州作为东部及重点二线城市 ，经历几年低迷之后 ，过去一年库存持续下滑 ，去化周期已降至6个月左右的偏低位 。